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Impayés de loyers commerciaux et délai de paiement : un juge écarte l’application de la loi nouvelle
En cas de mise en œuvre d’une clause résolutoire pour impayés de loyers commerciaux, la loi de simplification économique du 26 mai 2026 subordonne désormais l’octroi de délais de paiement à la reprise intégrale du paiement du loyer courant. Un tribunal écarte cette nouvelle disposition car son entrée en vigueur, trop récente, n’avait pas permis au locataire d’anticiper cette nouvelle exigence.
Smic : revalorisation du Smic de 2,2 % au 1er octobre
À compter du 1er octobre 2021, le Smic horaire brut s’établit à 10,48 € et le Smic mensuel brut 1 589,47 € brut, soit une hausse de 34,89 € par mois.
Compte tenu des résultats définitifs de l’indice des prix à la consommation au mois d’août publiés par l’Insee de 15-9-2021, l’inflation hors tabac entre novembre 2020 et août 2021 pour les ménages du premier quintile, soit les 20 % des ménages ayant les revenus les plus modestes, s’établit à 2,2 %.
En raison de cette hausse de l’inflation, le niveau du Smic augmente automatiquement de 2,2 % au 1er octobre 2021.
Au 1er octobre 2021, le Smic horaire brut passe de 10,25 € à 10,48 € et le Smic mensuel brut à 1589,47 € sur la base de la durée légale du travail de 35 h par semaine (contre 1 554,58 € du 1-1-2021 au 30-9-2021), soit une hausse mensuelle de 34,89 € brut.
À Mayotte, le Smic est également revalorisé de 2 ,2 % au 1-10-2021. Le Smic horaire brut est fixé à 7,91 € (contre 7,74 € du 1-1-2021 au 30-9-2021), soit un Smic mensuel brut de 1 198,08 € (au lieu de 1 173,27 € du 1-1-2021 au 30-9-2021) sur la base de la durée légale du travail de 35 h par semaine.
Minimum garanti. Au 01.10.2021, le minimum garanti (MG) est fixé à 3,73 € (contre 3,65 € du 1-1-2021 au 30-9-2021). Il sert notamment à évaluer l’avantage en nature nourriture dans le secteur des hôtels-cafés et restaurants (HCR). Ainsi, celui-ci est évalué 2021 à 7,46 € par jour (2 MG) et à 3,73 € par repas (1 MG) au 1-10-2021.
Source : arrêté du 27-9-2021, JO du 30

