Loyers d’habitation

L'indice de référence des loyers (IRL) du 4e trimestre 2018 est publié par l’INSEE

L’IRL est un indice trimestriel qui sert à calculer l'augmentation annuelle des loyers des baux d'habitation. Une clause d'indexation du bail d’habitation peut indiquer le trimestre de référence et la date de révision annuelle du loyer.  Mais si le bail ne contient pas de clause d’indexation, le trimestre retenu pour la révision est le dernier publié au moment de la signature du bail et la date de la révision sera celle de l'échéance annuelle du contrat. Par exemple, pour un bail signé le 1er janvier 2019, le trimestre retenu est celui du 3^e trimestre 2018, publié le 11 octobre 2018 (dernier trimestre connu au 1^er janvier  2019).

Au 4^e trimestre 2018, l’IRL s’établit à 129,03 (contre 128,45 au 3^e trimestre 2018). Sur un an, il est en hausse de 1,74 %, après +1,57 % au trimestre précédent.

Calcul du loyer révisé. Pour calculer une augmentation annuelle de loyer d’habitation, il faut utiliser la formule suivante :

Montant maximal du loyer révisé = (Loyer avant révision x nouvel IRL du trimestre retenu) / ancien IRL du trimestre retenu.

Par exemple, pour un loyer fixé à 1200 € en février 2018, indexé selon l'IRL du 4^e trimestre, le montant maximal du loyer applicable au locataire pour 2019 s’élève : 1 200 x 129,03 / 126,82 = 1 220,91 €

Source : INSEE, informations rapides du 15 janvier 2019, n° 2019-7 ; www.insee.fr

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